Покупая недвижимость на первичном рынке, вы можете выбирать из двух альтернатив: приобрести квартиру в состоянии «бетонной коробки» и делать ремонт самостоятельно с нуля – или же выбрать вариант квартиры с отделкой. Второй вариант также имеет градации – одни застройщики предлагают только оклеенные обоями стены, уложенные полы и столярку, другие включают сюда и отделку ванной комнаты с сантехникой, и счетчики воды. Если раньше дома сдавались в основном лишь с готовыми окнами и не самого высокого качества входными дверьми от застройщика, то сегодня все чаще встречается вариант «перевози вещи и живи», требующий минимальной доработки перед заселением. И конечно, у такого подхода есть свои слабые и сильные стороны. Начнем с плюсов готовой отделки.
Чем хороши квартиры с отделкой
Главный плюс уже назван выше: вам не нужно ждать, пока будет готов ремонт, который, к слову, может и затянуться. Учитывая, что многие квартиры в сданных домах приобретают иногородние, предварительно продав свое жилье в другом регионе, преимущество подхода «купил и въехал» очевидно. Отпадает необходимость платить деньги за аренду жилья или ютиться у родственников и друзей – а куда потратить сэкономленное, всегда найдется.
Кроме того, покупая жилье с отделкой, вы, как ни странно, экономите на отделке. Ведь делать ремонт все равно придется – но при этом стоимость дополнительных работ будет выше, нежели разница в цене между квартирой с отделкой и бетонной коробкой. Причем ощутимо выше. И снова – вы точно найдете, как распорядиться сэкономленными на отделочных работах деньгами. Кстати, это выгодно и для инвесторов, которые приобретают квартиру для сдачи в наем. Нет никакого смысла вкладывать в ремонт квартиры под сдачу большие деньги – отделка от застройщика будет идеальным вариантом.
Очень выгодно это для семей с маленькими детьми – ведь не секрет, что стены и пол частенько оказываются полигоном для неуемной детской фантазии. Недорогая отделка от застройщика вполне для этого подходит, а когда чадо немного подрастет и перестанет рисовать на обоях, вы сможете сделать такой ремонт, какой пожелаете.
Ну и еще один плюс, о котором мало кто задумывается – минимизация строительного шума. В первые годы после сдачи дома в состоянии коробки все жильцы активно делают ремонт, и шум будет преследовать вас со всех сторон. В доме с готовой отделкой квартир будет гораздо тише.
Недостатки тоже есть
Первый и самый главный – вашей фантазии негде разгуляться. Если будущее жилье для вас – испытательный полигон самых необычных идей, если вы хотите уникальную отделку – конечно, лучше всего купить абсолютно пустую квартиру. Застройщик обычно оставляет в таком случае готовые под отделку стены, а все остальное – ваша фантазия. В то же время, отделка от застройщика обычно отличается стилистической простотой – классические светлые обои, ламинат на полу и побеленный потолок. Не стоит ожидать и уникальности – обычно застройщик клеит всего 3-4 вида обоев.
Кроме того, качество работы обычно очень сложно проконтролировать. Все, конечно, зависит от застройщика и бригады, но не редкость случаи, когда обои начинали отставать, а побелка – сыпаться через год-два после заселения. Проконтролировать ход работ, когда они производятся у вас на глазах, гораздо легче. К тому же, вы можете обращаться к любым специалистам – или даже делать что-то самостоятельно.
Поэтому, выбирать ли квартиру с отделкой или «коробку», решать вам. Это хороший вариант в случае, если вселяться желательно как можно скорее. Но когда время терпит, есть деньги и фантазия – почему бы не поэкспериментировать?
